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互联网购彩官方网站:“銳豐嘉業”違約 百余房主租戶被坑

時間:2019/3/25 20:03:06   作者:記者 孫熳   來源:半島晨報   閱讀:126   評論:0
內容摘要:房主拿不到租金,將矛盾轉嫁到租戶身上;租戶明明交了租金卻面臨被攆走的窘境——這是大連地區曾與北京銳豐嘉業房地產經紀有限公司大連分公司簽合同的百余位房主與租戶的現狀。

現狀:房主拿不到租金,矛盾轉嫁給租戶,租戶交了租金卻被攆

回應:公司虧損,資金鏈斷裂,位于大連的兩家分公司已經注銷

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    房主拿不到租金,將矛盾轉嫁到租戶身上;租戶明明交了租金卻面臨被攆走的窘境——這是大連地區曾與北京銳豐嘉業房地產經紀有限公司大連分公司(以下簡稱:銳豐嘉業)簽合同的百余位房主與租戶的現狀。2017年8月,銳豐嘉業在經歷了北京、沈陽市場洗禮之后,強勢進入大連。它把自己定義為一家專業的房產服務公司。在大連一年多的時間里,它迅速擴張,先后成立了兩家分公司。就在業界對它拭目以待之時,它卻在今年3月初傳出“暴雷”丑聞。


“銳豐嘉業”違約_百余房主租戶被坑

“銳豐嘉業”公司大門關閉,空無一人。


租戶

“@虎牙妹”:按時交房租卻被房東驅趕

    “通過托管在萬歲街租房子,押一付一。2月28日才交完3月房租,公司就跑路了。房東在那之后就找我們談話,要收房。今天更是沒有通知我們就把防盜門鎖了,導致5個租戶都進不去,自己的東西還在屋子里……房東讓明天搬家,托管收完房費不交給房東,拿錢跑路……”早在3月12日,網友@虎牙妹在新浪微博就曾講述了自己的遭遇,記者看到,這也是大連“銳豐嘉業”首次在網絡上被曝光。

租客小宋:房東換了鑰匙,被迫重新交房租

    去年9月,黑龍江22歲小伙小宋來到大連,在網上找到了一處房子。聯系了“房東”后,他才知道這個房源歸一家名叫“銳豐嘉業”的房產服務公司管理??春昧朔?,小宋就和業務員一起去公司簽了合同。小宋租住的房子在五四路與萬歲街附近,每月租金1100元。

    小宋說,簽合同時業務員向他推薦了一種可以“押一付一”的交租形式。他讓小宋關注一個名為“會分期”的公眾號,稱在里面輸入手機號、上傳身份信息、綁定銀行卡之后,就可以每月在這個平臺上付房租。

    辦理了“會分期”后,小宋每月交房租。直到今年3月初,房主找上門,小宋才得知“銳豐嘉業”倒閉了?!胺恐魎低泄芄靜桓飩?,告訴我們如果愿意住就重新簽合同,如果不愿意繼續住就趕緊找房子走人?!斃∷嗡?,在那之后房主就換了門鎖。雖然剛交完3月份房租,但現實告訴小宋,如果他不想再搬家找房子,就只能跟房主簽合同,重新交房租。

租客李毅:辦理退租   產生高額滯納金

    李毅是學金融的,此前一直在哈爾濱工作。2017年年底,通過大連一家公司面試后他如愿留在大連。為了盡快找到住處,當年12月他與“銳豐嘉業”簽訂了租賃合同。李毅記得,當時業務員告訴他可以通過“會分期”平臺來付房租,押一付一,每月扣款。一年的租期到了,李毅想都沒想就與“銳豐嘉業”續租。

    李毅租的房子位于黑石礁地鐵站附近,每月租金1200元。合同約定每月12日通過“會分期”平臺還款。今年2月份,李毅意外得知有關“銳豐嘉業”要跑路的傳聞,這時他才恍然大悟,原來自己租房變成了貸款。在3月12日交下月租金之前,李毅趕緊聯系了“會分期”平臺。說明情況后,客服為他辦理了退租。但這幾天李毅發現,雖然平臺顯示“退租中”,但卻產生了高額滯納金。記者采訪時看到,“逾期還款8天,滯納金96元”。

租客劉鴻:跟房主重簽合同   仨月房租打水漂

    2018年11月19日,同樣來大連工作的瓦房店小伙劉鴻也是在網上找房子時結識了“銳豐嘉業”。在簽合同時,由于他的身份證到期未能及時更換,所以他沒有辦理“會分期”,他繳納房租的方式是押一付三。今年1月19日,劉鴻剛交了2月19日到5月19日的房租,可房主找上門稱沒收到中介租金,要更換房門鑰匙,劉鴻只能答應跟房主重新簽訂合同?!胺恐魎擋荒茉諉揮蟹孔獾那榭魷?,房子讓人白住?!繃鹺杷?,房主說的話在理,但仨月房租打水漂,虧的人是自己。

房主

“租戶也不容易,住到合同期滿吧”

    除了租戶,還有一部分房主也向記者大倒苦水。去年5月,姜女士將自己高新園區的一套房子掛在網上出租,之后她接到了“銳豐嘉業”業務員的電話。房子托管給中介,省去了自己找租客的煩惱,姜女士覺得也不錯。合同約定,房租按季度支付,可從今年2月份開始,她就再也沒收到過租金。

    姜女士說,從今年2月底開始,她曾到“銳豐嘉業”的多個辦公地點討說法,但得到的答復都是沒錢。如果按照合同約定,超過15日以上不交房租,她就有權收房??傷廈攀輾渴?,看到房間內還住著幾個租戶,姜女士的心狠不下來?!岸際歉氈弦檔難?,她們也交了租金,就住到合同期滿吧?!比綣緩菪母獻咦饣?,那么損失只能姜女士來承擔。

    跟姜女士有同樣遭遇的房主還有很多,因為“銳豐嘉業”的違約失信,房主跟租戶其實都是受害者。


“銳豐嘉業”違約_百余房主租戶被坑

從“會分期”的還款記錄上可以看出,逾期還款,利率挺高。


 “押一付一”租房變“會分期”貸款

    在采訪多位租客時,記者多次聽他們提到了“會分期”這個平臺。在網上,會分期的解釋是,“會找房旗下租房分期的互聯網金融軟件。主要功能打破傳統的押一付三、押一付六的交租模式,租客通過會分期進行貸款,會分期替租客向房東墊付房租,租客按月還款的方式,讓租客實現月付房租?!?

    而記者采訪時了解到,大多數租戶在辦理“會分期”時,都不曾理解自己到底是交房租還是在還貸款。而租戶辦理了“會分期”,實際上是用個人名義和信譽提前將租期內的房租全部貸出,之后平臺會將這筆錢轉交給中介公司。當然,這樣的分期并不是免費的,會產生服務費。同樣使用“會分期”的一位大連租戶給記者提供了一段與“會分期”客服的聊天記錄??頭硎?,“超過還款日期,逾期每天會產生月還款額1%的滯納金?!?

“銳豐嘉業”法人代表助理:高層正在積極處理后續事宜

    采訪期間,記者幾經輾轉得知了“銳豐嘉業”法人代表的聯系方式,并表達了采訪意圖。3月23日,記者撥打其電話后,一位女助理接聽了電話并接受了記者的采訪。她坦言,公司虧損,資金鏈斷裂,導致無法支付一部分房主的租金。目前“銳豐嘉業”位于大連的兩家分公司已經注銷,在大連沒有辦公場所,但依然有業務員對接。針對記者提出的“房主的租金以及租戶的押金”等問題,對方表示,目前公司高層正在積極處理后續事宜。

會分期回復:租戶們的滯納金不需要支付

    目前,租戶們最關心的就是他們租房貸款是否需要繼續還款以及每天多出的高額滯納金讓他們擔憂。

    對此,記者聯系了會分期客服。表達記者身份后,會分期客服部相關負責人給記者回了電話。她說,針對“銳豐嘉業”大連公司的情況,她們也有所了解,目前該公司正在向平臺還款,由于其遇到經濟困難,還款速度確實較慢。針對租戶們的擔憂,對方建議銳豐嘉業的租戶盡快聯系平臺客服,按照客服的提示,盡快提供相應手續,辦理退租。在退租期間,雖然確實會顯示產生滯納金,但她保證,這筆錢是不需要租戶來承擔的。

中介公司集合資金后的風險尚缺乏有效監管

    中介公司沒錢交給房主,房主拿不到錢,租戶們隨時面臨被房主趕走的窘境卻還要還貸款交房租。自去年開始,北京、上海、重慶包括大連等地屢次爆發類似中介公司跑路倒閉的事件,那么其背后的原因到底是什么呢?記者調查了解到,在這個鏈條里,中介公司不再是促成房主與租戶之間的傳統居間服務機構,而變成了匯聚大量房源的房屋代理平臺。中介公司與租戶簽訂合同后,就可以獲得以租戶信譽獲取的貸款。當中介公司拿到這筆錢后一般會去做投資,或者選擇擴大業務,但這一過程中一旦資金鏈斷裂,那么平臺自然就會倒閉。

    針對這些中介公司暴露出的問題,多家媒體做過報道。近期,央視《焦點訪談》也報道過類似案例。中國人民大學法學院副院長、金融科技與互聯網安全研究中心主任楊東,對這種現象進行了剖析解讀。節目中他表示,中介平臺集合資金之后,必須要有監管才行,這樣才能夠確保不被挪用。但這種新的業務模式,目前還沒有形成有效的監管辦法。

百余位房主租戶欲通過法律途徑維權

    “銳豐嘉業”2017年8月正式進入大連市場,鼎盛時期在大連成立兩家分公司。至今年3月,“銳豐嘉業”在大連僅僅生存了一年多的時間就猝然離場。而記者了解到,不僅僅大連地區,位于沈陽的“銳豐嘉業”也被爆出了同樣的事件。目前,“銳豐嘉業”大連維權群里有百余位受害房主與租客,他們將準備聯合到法院起訴,通過法律途徑來維權。(文中租戶姓名均為化名)


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